Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 224 m²
Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou dvoupodlažní jednotku 4+kk - A1.
Která má 107,5 m² užitné plochy, vlastní zahradu o velikosti 224 m² a vlastní parkovací stání.
Nemovitost vzniká kompletní rekonstrukcí původní cihlové vily. Celý objekt prochází modernizací a jednotka bude vybavena současnými technologiemi.
V přízemí se nachází vstupní chodba o velikosti 8 m² a prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem o ploše 30,45 m². Z obývacího prostoru je přímý vstup na vlastní soukromou zahradu o velikosti 224 m², která nabízí dostatek místa pro posezení, grilování, dětské hry nebo odpočinek.
Dále je v přízemí ložnice o velikosti 12,75 m² se šatnou, koupelna, samostatné WC, technická místnost a praktická spíž.
V patře jsou další dva neprůchozí pokoje o velikosti 13,15 m² a 12,17 m², druhá koupelna, WC a centrální chodba.
Celkově jednotka nabízí dispozici 4+kk, dvě koupelny a dvě WC.
V rámci rekonstrukce bude vybavena:
tepelným čerpadlem
podlahovým vytápěním
okny s izolačními trojskly
venkovními roletami
novými rozvody vody, elektřiny a odpadů
přípravou pro instalaci fotovoltaiky
Díky kompletnímu zateplení a moderním technologiím bude nemovitost zařazena do energetické třídy B, což přináší nízké provozní náklady.
K jednotce náleží vlastní parkovací stání, další vozidlo je možné zaparkovat na společných pozemcích. Součástí koupě je také ¼ podíl na společných venkovních prostorech.
Velkou výhodou je, že rekonstrukce stále probíhá. V rámci klientských změn je tak ještě možné některé prvky jednotky upravit podle vlastních představ.
Tato jednotka je vhodná pro každého, kdo hledá vlastní bydlení se zahradou a dostatkem prostoru, ale zároveň nechce řešit údržbu velkého samostatně stojícího domu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (98139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydletezaprahou-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V, 400V
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 224
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
321 m
lékař
2888 m
pošta
1296 m
restaurace
251 m
škola
2697 m
vlak
1387 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 008 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.64 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kropáčova Vrutice, u mostu)
- Nádraží
- 1384 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |