Nemovitosti

Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 381 m²

Cítoliby, Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v obci Cítoliby, vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do Loun i Prahy. Nemovitost je podsklepená, má zastavěnou plochu 89 m² a nabízí velkou půdu vhodnou k vybudování dalšího obytného podlaží. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a odpad. Na pozemku se nachází dílny, dřevník a venkovní toaleta. V případě zájmu o podrobnosti nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (37079 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
381 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
most-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2288 m MHD 287 m školka 515 m lékař 515 m pošta 181 m restaurace 190 m škola 464 m obchod 2321 m vlak 2078 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 762 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
287 m (Cítoliby)
Nádraží
2079 m (Louny město)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno