Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nábízíme k pronájmu velmi pěkný byt 1+kk, 36 m2 ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Mezi Vodami na Praze 4 - Modřany. Tento byt se nabízí nezařízený a sestává ze vstupní chodby, koupelny se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku a pokoje se vstupem na balkon se západní orientací. Pokoj je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči - sklokeramická varná deska, digestoř, el. trouba a lednice s menší mrazničkou. Možnost připojení k internetu, TV. Podlaha plovoucí, na chodbě a v koupelně dlažba. Možnost pronájmu venkovního parkovacího stání za 700 Kč/měsíc nebo vnitřního parkovacího stání ve vedlejším domě za 1.700 Kč/měs. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí (obchody, restaurace, poliklinika, ZŠ, MŠ). Příjemné bydlení s množstvím zeleně a sportovního vyžití (oblíbená cyklostezka Podolí – Zbraslav, volnočasový areál, ve kterém najdete beach volejbal, pétanque, vodní sporty, půjčovnu in-line bruslí). Součástí areálu je restaurace Port62 situovaná na lodi). Vynikající dostupnost, zastávka TRAM je 5 minut chůze od domu, 20 min. do centra. Upřednostňujeme nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Byt je volný od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marcela-jezberova
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
369 m
školka
578 m
lékař
40 m
metro
4843 m
pošta
1169 m
restaurace
279 m
škola
624 m
obchod
1257 m
vlak
950 m
Odhad reálné ceny
18 133 Kč
rozpětí 15 543 – 21 069 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 209 · váha 59 %
Model z dat
18 314 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 236 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 18 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 314 Kč (rozpětí 15 101 Kč – 21 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 12 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Belárie)
- Nádraží
- 944 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |