prodej domu 214 m² s pozemkem 1 338 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního rodinného domu Liberec- Machnín Jsou domy, které nabídnou metry. A pak jsou domy, které nabídnou skutečný prostor pro život. V Machníně, v příjemné dojezdové vzdálenosti do centra Liberce, právě hledá nové majitele udržovaný rodinný dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami a atmosférou, která dnes z nových domů často mizí. Nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační dům s jedinečnou atmosférou a velkou rodinnou historií. Po mnoho let byl skutečným domovem několika generací a místem plným krásných životních okamžiků. Dnes nastal čas předat tento velkorysý prostor dál někomu, kdo ocení jeho charakter, klid a možnosti vícegeneračního bydlení. Dvě plnohodnotná obytná podlaží se samostatnými jednotkami nabízejí široké možnosti využití od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po vytvoření nájemní jednotky, která může přinášet pravidelný pasivní příjem. Dům byl vždy pečlivě udržován a je z něj cítit přirozená péče i poctivé rodinné fungování. Nejde o anonymní nemovitost bez příběhu, ale o místo, které působí opravdovým domovem. Horní podlaží nabízí dispozici 3+kk+ pracovna a šatna, spodní bytová jednotka pak praktické 3+1 s možností samostatného fungování i případného pronájmu. Ideální řešení pro větší rodinu, více generací nebo pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s další možností využití domu do budoucna. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory, sklep, garáž, venkovní dílna, pohodlné parkování přímo u domu, udržovaná zahrada a bazén, který v letních měsících vytváří příjemné soukromí a klidné zázemí pro každodenní život. Machnín patří dlouhodobě mezi velmi oblíbené části Liberce právě díky kombinaci klidnějšího bydlení, okolní zeleně a výborné dostupnosti do města. Lokalita nabízí pohodové rodinné prostředí, blízkost přírody i velmi dobrou dostupnost služeb, škol i každodenní občanské vybavenosti. Velkým benefitem je také rychlé spojení do Liberce, díky kterému člověk neztrácí kontakt s městem, ale zároveň získává výrazně klidnější a příjemnější místo pro život. Tohle není dům, který člověk jen projde na prohlídce. Je to místo, kde si velmi snadno představí běžný každodenní život, letní večery na zahradě, děti u bazénu a domov, do kterého se člověk rád vrací. Více informací ráda poskytnu osobně. PENB v klasifikační třídě and #34;A and #34; viz příloha. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (58364 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1338 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: LBC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1036 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 302 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N100559

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

58 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.32 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 12 %

Model z dat 12.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 199 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 438 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Machnín žel. zast.)
Nádraží: 565 m (Machnín)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno