Prodej bytu 4+kk 81 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velký apartmán v Lipně nad Vltavou bez kompromisů? Pak se přijeďte podívat do rezortu Korzo Lipno, kde najdete kompletně vybavený luxusní mezonet 4+kk s balkonem a krásným výhledem na Lipenskou přírodu společně s jezerem. Nachází se v 1. patře cihlové budovy z r. 2021. Tento apartmán disponuje plně vybavenou kuchyní spojenou s obývacím pokojem, vlastní koupelnou a balkonem. V prvním patře je oddělená ložnice s manželskou postelí a otevřený prostor se dvěmi jednolůžkovými postelemi a psacím stolem. V přízemí se nachází oddělená ložnice s manželskou postelí a v obývacím pokoji je pak rozkládací sedačka. K apartmánu náleží soukromý sklep pro uložení kol/lyží. Bezproblémové parkování před domem. Centrální vytápění i ohřev vody - plynový kotel, tepelné čerpadlo, fotovoltaika. V koupelně podlahové vytápění. Nadstandardní materiály, vysoká kvalita. A pokud plánujete apartmán využívat jen občas, můžete přenechat jeho provoz správcovské firmě Korzo Lipno, která ho nabídne turistům a on Vám tak vydělá velmi zajímavé peníze, aniž byste se museli o cokoli starat. Více info v RK.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (117284 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

117 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

6.52 mil. – 8.61 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 631 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2228 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno