prodej domu 340 m² s pozemkem 1 272 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 340 m², kde může bydlet rodina i růst firma Hranice - Drahotuše Na Hranické ulici v Drahotuších nabízíme rodinný dům, který odmítá být obyčejným. Za nenápadnou uliční fasádou se ukrývá rozsáhlý soubor obytných, výrobních i skladovacích prostor se zastavěnou plochou 445 m² a pozemkem o celkové výměře 1 272 m². Vyrazit do práce, aniž byste nastartovali auto? Stačí přejít pár metrů z kuchyně do dílny. Čas, který jiní tráví v kolonách, můžete věnovat podnikání, rodině či Vašemu hobby. Obytná část nabízí 98 m² o dispozici 3+kk. Prošla nedávno rekonstrukcí a je udržovaná a připravená k okamžitému bydlení. Najdete zde ložnici, prostorný obývací pokoj, jídelnu propojenou s kompletně vybavenou kuchyní, koupelnu a samostatnou toaletu. Dřevěné trámy a poctivé materiály dávají interiéru charakter, který v katalogové novostavbě zkrátka neuvidíte. Nad obytnou částí se nachází zateplená půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření bydlení. A potom přichází část, kvůli které by měli zbystřit především podnikaví zájemci. Na bydlení navazuje více než 300 m² dalších prostor. Součástí je novější dvoupodlažní přístavba o ploše přibližně 190 m², dílna, výrobní či komerční prostory, technická místnost, sklad, šopa, spíž a samostatný sklep. Přistavěný objekt je také vhodný pro vícegenerační bydlení a podle zamýšlených úprav umožňuje vytvoření až dvou dalších bytových jednotek. Nechybí ani prostorná garáž o výměře 35 m². Řemeslná výroba, servis, sklad pro e-shop, ateliér, provozovna nebo zázemí menší firmy? Tady podnikatelský plán nemusíte ořezávat podle velikosti jedné garáže. Naopak budete přemýšlet, čím zaplnit všechny možnosti, které nemovitost nabízí. Dům, přístavby a hospodářské části společně vytvářejí příjemně uzavřený areál. Jakmile za sebou zavřete bránu, ruch ulice zůstává venku a vzniká pocit vlastního bezpečného prostoru. Součástí pozemku je rovinný a oplocený dvůr o výměře 110 m² a zahrada o velikosti 618 m² se skleníkem a vlastní studnou. Technicky je nemovitost připravena k užívání. Je postavena z cihel, má plastová okna, elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu a střechu v dobrém a suchém stavu. K dispozici je obecní vodovod i vlastní studna, kanalizace, plyn, internet a elektřina 230 i 400 V. Vytápění je řešeno tepelným výměníkem a kamny, ohřev vody bojlerem. Dosavadní měsíční náklady se pohybují přibližně kolem 7 000 Kč, vždy však záleží na způsobu využití a spotřebě. Drahotuše působí jako klidná samostatná obec se vším potřebným pro každodenní život, přesto leží pouhé 3 km od centra Hranic. Výborná je dostupnost autem, veřejnou dopravou i napojení na dálnici. Můžete tak bydlet v příjemném prostředí, aniž byste se vzdali rychlého spojení s městem, zákazníky nebo obchodními partnery. Přijďte se podívat osobně. Prohlídka možná zabere o něco déle než u běžného rodinného domu, ale bude stát opravdu za to. Některé fotografie byly pomocí AI pouze virtuálně vyklizeny od volně stojících předmětů. Aktuální stav stěn, podlah, oken, dveří ani pevného vybavení nemovitosti nebyl upravován či retušován.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (20294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 720 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 445 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
20 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
8.16 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 157 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 372 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:31
Nabídka rodinného domu s rozlehlými prostory pro podnikání či skladování v Hranicích - Drahotuších. Nemovitost je po rekonstrukci a technicky připravena k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod i vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelný výměník a kamna
- stav strechy
- dobrém a suchém stavu
- prislusenstvi
- sklep, šopa, garáž, skleník, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hranice, Drahotuše, autoservis)
- Nádraží
- 2006 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |