prodej domu 222 m² s pozemkem 328 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 222 m², pozemek 328 m² - Olomouc Hledáte ideální domov pro svou rodinu, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a možnost vychutnat si krásy venkovního života? Pak právě pro vás máme tento jedinečný dvougenerační rodinný dům s užitnou plochou 222 m², který se nachází v klidné části obce na pozemku o velikosti 328 m². Tento dům je skvělou volbou pro větší rodinu či soužití dvou generací, přičemž každé patro nabízí samostatnou bytovou jednotku. Dispozice domu: V přízemí se nachází jednotka 2+kk s užitnou plochou 96 m², která zahrnuje prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Dále zde naleznete technickou místnost a koupelnu vybavenou jak vanou, tak sprchovým koutem. WC je zde umístěno přímo v koupelně. V horním patře se nachází jednotka 3+kk s plochou 99,5 m², která disponuje vlastním vstupem na terasu a venkovním schodištěm. Koupelna je zde vybavena vanou a k dispozici je také samostatné WC. Dům byl zkolaudován v roce 2012 a je ve výborném stavu. Topení je řešeno plynovým kotlem s ohřevem vody, přičemž ve spodní jednotce je navíc krb, který dodává příjemnou atmosféru a poskytuje alternativní zdroj tepla. Dům disponuje plastovými okny a plechovou střechou. K domu patří krásná zahrada, která nabízí nejen okrasné rostliny, ale také skvělé zázemí pro odpočinek a relaxaci. Najdete zde bazén, venkovní kuchyni a zázemí pro grilování, což vytváří ideální prostor pro letní posezení s rodinou a přáteli. K zalévání zahrady a napouštění bazénu je k dispozici studna, která poskytuje užitkovou vodu jako významný benefit. Součástí pozemku je také přístavek sloužící jako dílna a prostorný sklep, kde můžete uložit sezónní vybavení. Dostupnost a občanská vybavenost: Dům se nachází v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, obchody i zastávka autobusu, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Pokud hledáte dům, který spojuje komfortní bydlení, dostatek prostoru a krásné venkovní prostředí, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Financování této nemovitosti lze řešit bez poplatku prostřednictvím našeho finančního specialisty.
Parametry
- Cena
- 13.15 mil. Kč (59234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 131 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03393
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 15.14 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 380 Kč/m² → 16.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Přichystalova)
- Nádraží
- 992 m (Olomouc-Nové Sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |