prodej domu 218 m² s pozemkem 641 m²

Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není zpracován, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G.

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Všepadly 40 Představuji k prodeji samostatně stojící rodinný dům na adrese Všepadly 40, okres Domažlice. Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky. Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci. Základní informace k nemovitosti: • užitná plocha domu 66 m² • zděná stavba, obvodové zdivo cca 50 cm • interiér domu po rekonstrukci s několika zbývajícími dokončovacími pracemi • dům se prodává včetně vybavení • nová elektroinstalace v mědi • nové rozvody vody v plastu • nové rozvody odpadů • spotřeba dřeva na vytápění přibližně 8 m³ za rok • plastová okna s izolačními dvojskly • zaizolované stropy • zaizolované podlahy v obývacím pokoji a ložnici • sklep a půdní prostory • vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou • odpadní vody řešeny přes ČOV do kanalizace • dvě garáže • technická místnost a stodola • dvůr a zahrada • PENB – třída G Informace k nemovitosti: Interiér domu prošel rekonstrukcí, přičemž zbývá několik dokončovacích prací. Dům se prodává včetně vybavení. Součástí domu jsou sklepní a půdní prostory. Přímo na obytnou část navazují další stavby a prostory – technická místnost, dvě garáže a stodola. Výměry: Místnosti v domě: • obývací pokoj 21,3 m² • ložnice 18,5 m² • kuchyně 8,4 m² • předsíň 7,8 m² • koupelna 6,4 m² • WC 2,3 m² • technická místnost 2 m² Další prostory a stavby: • technický prostor 29,2 m² • garáž 1 – 21,6 m² • garáž 2 – 25,8 m² • stodola 85,8 m² • dílna 15,4 m² • půdní prostor 74,8 m² Technické informace: Dům je zděný s obvodovým zdivem o tloušťce cca 50 cm. Stropy jsou zaizolované. Zaizolovány jsou také podlahy v obývacím pokoji a ložnici, pod kterými se nachází sklep. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. V domě je nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody v plastu a nové rozvody odpadů. Vytápění domu zajišťuje krbová vložka o výkonu 14 kW s rozvodem teplého vzduchu do dalších částí domu. Komín je vyvložkovaný. Dle informací současných majitelů je roční spotřeba dřeva na vytápění přibližně 8 m³. Zdrojem vody je vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou. Odpadní vody jsou řešeny přes ČOV s následným odvodem do kanalizace. PENB není zpracován, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G. Pozemek a další stavby: U domu se nachází dvůr, ze kterého jsou přístupné navazující stavby – technická místnost, dvě garáže, stodola a dílna. Za stodolou se nachází samostatná zahradní část pozemku. Lokalita: Všepadly jsou menší obcí v okrese Domažlice. Domažlice jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. V sousedství žijí převážně starší lidé a chalupáři. Dům je aktuálně obývaný. Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky: Miroslav Hlaváč TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (17385 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 641 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
07.09.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

17 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.27 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.21 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:31

Samostatně stojící rodinný dům ve Všepadlech je po částečné rekonstrukci s několika zbývajícími dokončovacími pracemi. Nemovitost disponuje rozsáhlým hospodářským zázemím včetně stodoly a garáží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou
odpady: ČOV do kanalizace
topeni: krbová vložka 14 kW
prislusenstvi: sklep, půdní prostory, dvě garáže, technická místnost, stodola, dílna
nutne investice: několik zbývajících dokončovacích prací v interiéru

Dostupnost

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
07.09.2026	přidáno