Pronájem kanceláře 167 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

	Nabízíme k pronájmu celé 5. nadzemní podlaží o celkové výměře 167,5 m² v administrativní budově.

	Prostory disponují samostatným osobním vstupem, což zajišťuje příjemné soukromí a možnost využívat celé podlaží 
	pouze pro vaše podnikání. V budově je zároveň k dispozici výtah.

	Velkorysá plocha nabízí široké možnosti využití – od klasického kancelářského zázemí přes sídlo firmy až 
	po prostor pro týmovou práci či další podnikatelské aktivity.
	
	V budově je k dispozici i obchodní prostor 119,3 m2 s vvlastním zázemím a vlastním vchodem z ulice.

	Výborná volba pro firmy, které hledají vlastní, prostorné a dobře dostupné kancelářské zázemí v Liberci.
	
	Poplatky za služby činí 100 Kč/m² a zahrnují správu a údržbu budovy, elektřinu, vodu a teplo. 
	
	Zastupujeme majitele nemovitosti a nepožadujeme provizi,vratná kauce je výši 3 měsíčních plateb.
	
	Jedná se o typový inzerát. Uvedené fotografie mají ilustrativní charakter.

Parametry

Cena: 20 721 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: q-property

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 122 m školka 303 m lékař 66 m pošta 232 m restaurace 25 m škola 72 m obchod 307 m vlak 1259 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	20 721 Kč	-16.4 %
07.09.2026	24 791 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 721 Kč

124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 663 Kč

15 051 – 37 416 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 495 · váha 79 %

Model z dat 25 241 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 32 796 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 30 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 241 Kč (rozpětí 16 123 Kč – 39 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 32 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 721 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Pronájem celého 5. nadzemního podlaží administrativní budovy v Liberci o celkové výměře 167,5 m². Prostory disponují samostatným vstupem a výtahem, přičemž makléř nepožaduje provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: nevyžadujeme provizi

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Sokolská)
Nádraží: 1256 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 24 791 → 20 721
07.09.2026	přidáno