Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 736 m²
Hodov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům 4+1 s celkovou užitnou plochou 150 m², situovaný na rovinatém pozemku o rozloze 736 m² v malebné oblasti Hodova, okres Třebíč, Kraj Vysočina. Nemovitost byla postavena v roce 1980 a je určena k rekonstrukci.
Dům se pyšní prostorným obytným prostorem. Hlavní budova je celá podsklepená, přičemž sklep má 5 samostatných místností. V prvním patře je kuchyně s malou komorou, 2 místnosti, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. Z chodby je potom vstup na půdu.
Na půdě jsou dva pokoje, jeden s pokojů má vstup na balkon. Dále je zde sušárna, technická místnost a vstup přímo "na půdu" pod střechu.
Hned vedle hlavní budovy se nachází výminek se dvěma pokoji, koupelnou a samostatným WC.
Výhodou celého stavení je to, že jde o uzavřený dvůr. V garáži můžete pohodlně zaparkovat tři auta. V dílně, která je také součástí dvora můžete buď kutit a nebo také parkovat. Samozřejmostí je potom kůlnička na dřevo s menší komorou a vstupem na půdu dílny.
Naproti hlavní budově jsou potom schody, které vedou na menší zahrádku.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem.
Vytápění je řešeno tuhými palivy, ale je zde i plynová přípojka.
Tato nemovitost je nabízena s osobním vlastnictvím a je možné ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Cena nemovitosti je stanovena na 4 990 000 CZK plus provize RK.
Nemovitost je k dispozici ihned a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo velká města, ale s dobrou dostupností do městské infrastruktury. Hodov a okolní region nabízí množství rekreačních možností, ať už v podobě turistiky, cyklistiky nebo průzkumu historických památek. Nabídka je určena pro ty, kteří chtějí žít v poklidném prostředí, ale nechtějí se vzdát pohodlí moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
6551 m
MHD
34 m
školka
177 m
lékař
2742 m
pošta
322 m
restaurace
366 m
škola
2738 m
obchod
6269 m
vlak
2780 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 691 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Hodov, domky)
- Nádraží
- 2424 m (Rudíkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |