Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 530 m²

Praha, Praha 12 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rezidenční dům v atraktivní části Prahy

Nabízíme k prodeji moderní rezidenční dům situovaný v klidné a vyhledávané části Prahy. Lokalita nabízí klidné prostředí pro bydlení, výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody.

Objekt je tvořen samostatnými bytovými jednotkami. Dům se aktuálně nachází v pokročilé fázi výstavby, dokončení v letošním roce.

Základní informace:

- celková podlahová plocha bytů: cca 340 m²
- terasy o celkové výměře cca 30 m²
- garážová + venkovní parkovací stání
- sklepní kóje

Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem pro prodej jednotlivých bytových jednotek nebo jejich dlouhodobý pronájem.

Pro více informací nás kontaktujte.
________

Nevyhovuje Vám tato nemovitost? Ozvěte se, máme další neveřejné nabídky, které ve veřejné inzerci nenajdete.
________

Fotografie jsou ilustrační. Uvedená lokalita je orientační.

Uvádíme PENG G - bude upřesněno, budova je nová a energeticky úsporná.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (161765 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 530 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: praha-invest

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 165 m školka 257 m lékař 488 m metro 4806 m pošta 917 m restaurace 261 m škola 342 m obchod 815 m vlak 730 m

Odhad reálné ceny

24.99 mil. Kč

rozpětí 19.85 mil. – 33.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34.25 mil. · váha 57 %

Model z dat 34.93 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 746 Kč/m² → 34.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.93 mil. Kč (rozpětí 20.22 mil. Kč – 53.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 15.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Lehárova)
Nádraží: 735 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno