Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 328 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální domov pro svou rodinu, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a možnost vychutnat si krásy venkovního života? Pak právě pro vás máme tento jedinečný dvougenerační rodinný dům s užitnou plochou 222 m², který se nachází v klidné části obce na pozemku o velikosti 328 m². Tento dům je skvělou volbou pro větší rodinu či soužití dvou generací, přičemž každé patro nabízí samostatnou bytovou jednotku.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází jednotka 2+kk s užitnou plochou 96 m², která zahrnuje prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Dále zde naleznete technickou místnost a koupelnu vybavenou jak vanou, tak sprchovým koutem. WC je zde umístěno přímo v koupelně.
V horním patře se nachází jednotka 3+kk s plochou 99,5 m², která disponuje vlastním vstupem na terasu a venkovním schodištěm. Koupelna je zde vybavena vanou a k dispozici je také samostatné WC.
Dům byl zkolaudován v roce 2012 a je ve výborném stavu. Topení je řešeno plynovým kotlem s ohřevem vody, přičemž ve spodní jednotce je navíc krb, který dodává příjemnou atmosféru a poskytuje alternativní zdroj tepla. Dům disponuje plastovými okny a plechovou střechou.
K domu patří krásná zahrada, která nabízí nejen okrasné rostliny, ale také skvělé zázemí pro odpočinek a relaxaci. Najdete zde bazén, venkovní kuchyni a zázemí pro grilování, což vytváří ideální prostor pro letní posezení s rodinou a přáteli. K zalévání zahrady a napouštění bazénu je k dispozici studna, která poskytuje užitkovou vodu jako významný benefit. Součástí pozemku je také přístavek sloužící jako dílna a prostorný sklep, kde můžete uložit sezónní vybavení.
Dostupnost a občanská vybavenost:
Dům se nachází v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, obchody i zastávka autobusu, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování.
Pokud hledáte dům, který spojuje komfortní bydlení, dostatek prostoru a krásné venkovní prostředí, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Financování této nemovitosti lze řešit bez poplatku prostřednictvím našeho finančního specialisty.
Parametry
- Cena
- 13.15 mil. Kč (59234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 131.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
958 m
MHD
340 m
školka
734 m
lékař
134 m
pošta
1525 m
restaurace
646 m
škola
849 m
obchod
1518 m
vlak
681 m
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 16.89 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 903 Kč/m² → 18.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 6.43 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Konzum)
- Nádraží
- 1292 m (Olomouc-Nové Sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |