Prodej vily 350 m², pozemek 490 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného historického domu se dvěma samostatně přístupnými bytovými částmi v Broumově - ulici Na Příkopech. Dům se nachází na „Městské pěší trase Broumov“ v bezprostřední blízkosti vyhlídky Hladomorna a historického centra města. Dům nabízí celkem 10 obytných místností, 2 koupelny, kůlnu a zděnou garáž. Obě bytové části mají samostatný vstup – jedna je přístupná z přední části domu, druhá ze dvorku. Dispozice I. NP: vstupní hala, kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna s WC, místnost pro sklad potravin, místnost s technickým zázemím, zádveří se vstupem na uzavřený dvorek a zahradu, dvě sklepní místnosti. Dispozice II. NP: čtyři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba s přístupem do druhého samostatného sklepu, zádveří se vstupem na dvorek a zahradu, kůlna na dřevo, venkovní veranda. Dispozice III. NP: pokoj, dva podkrovní pokoje, koupelna bez WC, malá spíž na potraviny, vstupní chodba s přístupem do dvouúrovňové půdy, světlík.
Druhé a třetí NP lze díky samostatnému přístupu využít jako mezonetový byt. K domu náleží dvorek a menší zahrada o výměře 300 m² s ovocným stromem a udírnou. Vytápění je řešeno ústřední kotlem na TP nebo elektrokotlem. Díky velikosti, dispozici a dvěma samostatným vstupům je dům vhodný pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako prostorné rodinné sídlo v centru města. Nemovitost si zachovala řadu historických prvků, mezi které patří také unikátní vitrážová okna v I. NP. Dům je momentálně vyklízen, některé fotografie jsou proto mírně upraveny.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (11286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rojkovic
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
332 m
školka
684 m
lékař
109 m
pošta
347 m
restaurace
156 m
škola
169 m
obchod
167 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
15.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 045 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Broumov, Soukenická)
- Nádraží
- 530 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |