Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 758 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům v klidné části a v blízkosti centra Jablonce nad Nisou, v ulici Pod Skalkou, na slunném pozemku o výměře 758 m2, o dispozici 2+KK a podlahové ploše 65 m2. Dům má dvě nadzemní podlaží a není podsklepený. 
V 1 NP se nachází vstupní předsíň, pokoj s kuchyňským koutem, sprchový kout a samostatné WC. Po kamenných schodech z chodby vstoupíme do 2. NP , zde je pokoj, který byl využíván jako ložnice. Tento dům má pultovou střechu na níž je položena krytina z asfaltové lepenky. Do domu je zaveden elektrický proud 220/380V, voda je z vodovodního řadu. Po celém domě rozvedeny deskové radiátory, vytápění je zajištěno plynovým kombinovaným kotlem. Dům má plastová okna.
Zahrada kolem domu je udržovaná (vstup do domu je z ulice Podzimní), centrum města cca 10 min pěší chůzí. Občanská vybavenost v blízkosti, autobusová zastávka MHD u domu. 
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a budeme se na vás těšit při prohlídce tohoto rodinného domu.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 758 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: lubor-vlach-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 28 m školka 389 m lékař 248 m pošta 628 m restaurace 360 m škola 181 m obchod 651 m vlak 699 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 25 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 772 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (klub Woko)
Nádraží: 696 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno