Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 174 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, 180 m², Jablonec n. N., Kokonín, Tyršova stezka Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších částí Jablonce nad Nisou – Kokoníně, na ulici Tyršova stezka. Dům o užitné ploše přibližně 180 m² je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 174 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn, kanalizace je přivedena na hranici pozemku. Klidná lokalita s výbornou dostupností centra Jablonce, občanské vybavenosti i okolní přírody nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Pokud hledáte místo s potenciálem v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka, zvu vás na prohlídku.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (30550 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1174 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1013 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-948684

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.38 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 576 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží
2253 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno