Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 9500 m²

Stružnice, Stráž u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelná zahrada na samotě u lesa? Pokud hledáte klid, samotu, přírodu, romantiku a krásu, tak vám nabízíme, ve výhradním zastoupení, tento malebný dům v obci Stružnice, část Stráž u České Lípy. Dům, který v minulosti býval panskou hájenkou je nyní řešen jako 5+kk. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní, jedna ložnice a koupena s WC. V patře, kam je vstup po mlynářských schodech. pak další tři neprůchozí ložnice. V domě je rozvedeno ústřední topení a je vytápěn kamny na tuhá paliva. K vaření slouží plyn napájený plynovou bombou. Dům, který je ve vlastnictví rodiny od roku 1945. byl průběžně upravován a rekonstruován. Sloužil jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům je zcela funkční, suchý a noví majitelé ho mohou začít ihned využívat. Obrovskou výhodou je veliký pozemek kolem domu. Svého času vyhrála zahradu u domu titul Nejkrásnější zahrada České republiky. Navíc se dá část pozemku využít pro další výstavbu. Za domem je pak dílna a drobné příbytky pro králíky a slepice. Dříve zde bývaly i ovečky. Ta část je nyní ukrytá pod nálety stromů a bude třeba ji obnovit. Rádi vás přivítáme na prohlídce. Ty jsou možné po domluvě kdykoliv i o víkendu.

Parametry

Cena
9.89 mil. Kč (54944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
9500 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
az-byty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 9300 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3263 m MHD 889 m školka 2303 m lékař 3960 m pošta 3249 m restaurace 2274 m škola 3290 m obchod 3262 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.87 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 149 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
877 m (Stružnice, u mlýna)
Nádraží
2250 m (Stružnice)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno