Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 9500 m²
Stružnice, Stráž u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná zahrada na samotě u lesa? Pokud hledáte klid, samotu, přírodu, romantiku a krásu, tak vám nabízíme, ve výhradním zastoupení, tento malebný dům v obci Stružnice, část Stráž u České Lípy. Dům, který v minulosti býval panskou hájenkou je nyní řešen jako 5+kk. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní, jedna ložnice a koupena s WC. V patře, kam je vstup po mlynářských schodech. pak další tři neprůchozí ložnice. V domě je rozvedeno ústřední topení a je vytápěn kamny na tuhá paliva. K vaření slouží plyn napájený plynovou bombou. Dům, který je ve vlastnictví rodiny od roku 1945. byl průběžně upravován a rekonstruován. Sloužil jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům je zcela funkční, suchý a noví majitelé ho mohou začít ihned využívat. Obrovskou výhodou je veliký pozemek kolem domu. Svého času vyhrála zahradu u domu titul Nejkrásnější zahrada České republiky. Navíc se dá část pozemku využít pro další výstavbu. Za domem je pak dílna a drobné příbytky pro králíky a slepice. Dříve zde bývaly i ovečky. Ta část je nyní ukrytá pod nálety stromů a bude třeba ji obnovit. Rádi vás přivítáme na prohlídce. Ty jsou možné po domluvě kdykoliv i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (54944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 9500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- az-byty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 9300
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3263 m
MHD
889 m
školka
2303 m
lékař
3960 m
pošta
3249 m
restaurace
2274 m
škola
3290 m
obchod
3262 m
vlak
2520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
54 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.03 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 861 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 877 m (Stružnice, u mlýna)
- Nádraží
- 2250 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |