Prodej vícegeneračního domu 234 m², pozemek 207 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

.... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost která se nachází na Mattoniho nábřeží – příjezdová komunikace do centra K. Varů, od “dálnice z Prahy“. Budova je zkolaudovaná jako rodinný dům - možnost čerpat dotace.
Patrová z cihel postavená budova (zast. pl. 147 m2, užitná pl. cca 235 m2, k budově patří i nevyužitý pozemek ve vnitrobloku cca 60 m2) je připravená pro komerční využití. Přízemí lze využít jako prodejnu (velké výlohy a sklady) alt. vzorkovnu, kanceláře, ordinace, showeroom, k prostorám patří zázemí (WC a kuchyňka) – dva přístupy, vchod a přes sklad dvk. vraty. Patro lze různě dělit a slučovat, například i jako byt + kanceláře (dva byty, další sklad, vše viz. půdorys). Nemovitost je v osobním vlastnictví lze jím ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit).
Budova je nově napojená na veškeré inženýrské sítě, každé patro má svůj plynový kotel, připravený ele. příkon 3x 50A, přivedený optický internet, budova je elektronicky zabezpečená. Parkování je možné před domem a v okolí. 

- Zajímavé, lukrativní místo (dolní Drahovice, příjezdová, dobře dostupná komunikace), vedlejší příjem - zavedená velkoplošná reklama, d o p o r u č u j e m e -

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (29859 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 207 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 60 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 55 m školka 343 m lékař 274 m pošta 1185 m restaurace 232 m škola 182 m obchod 1234 m vlak 1247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

29 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

8.13 mil. – 12.68 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 477 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.13 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Vícegenerační budova připravená pro komerční využití či kombinaci bydlení a podnikání v Karlových Varech. Budova má nově napojené inženýrské sítě a výhodnou polohu na příjezdu do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel (každé patro vlastní)
prislusenstvi: pozemek ve vnitrobloku 60 m2, velkoplošná reklama

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Karlovy Vary, Švermův dům)
Nádraží: 2184 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno