Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 234 m², pozemek 207 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

.... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nemovitost která se nachází na Mattoniho nábřeží – příjezdová komunikace do centra K. Varů, od “dálnice z Prahy“. Budova je zkolaudovaná jako rodinný dům - možnost čerpat dotace. Patrová z cihel postavená budova (zast. pl. 147 m2, užitná pl. cca 235 m2, k budově patří i nevyužitý pozemek ve vnitrobloku cca 60 m2) je připravená pro komerční využití. Přízemí lze využít jako prodejnu (velké výlohy a sklady) alt. vzorkovnu, kanceláře, ordinace, showeroom, k prostorám patří zázemí (WC a kuchyňka) – dva přístupy, vchod a přes sklad dvk. vraty. Patro lze různě dělit a slučovat, například i jako byt + kanceláře (dva byty, další sklad, vše viz. půdorys). Nemovitost je v osobním vlastnictví lze jím ručit v případě hypotéky (úvěr - rádi vyřídíme, nebo pomůžeme vyřídit). Budova je nově napojená na veškeré inženýrské sítě, každé patro má svůj plynový kotel, připravený ele. příkon 3x 50A, přivedený optický internet, budova je elektronicky zabezpečená. Parkování je možné před domem a v okolí. - Zajímavé, lukrativní místo (dolní Drahovice, příjezdová, dobře dostupná komunikace), vedlejší příjem - zavedená velkoplošná reklama, d o p o r u č u j e m e -

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (29859 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
207 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 60 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 55 m školka 343 m lékař 274 m pošta 1185 m restaurace 232 m škola 182 m obchod 1234 m vlak 1247 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 107 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Karlovy Vary, Švermův dům)
Nádraží
2184 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno