Pronájem bytu 3+kk 135 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 135 m², ul. Jana Masaryka, Praha 2
Krásný zrekonstruovaný byt 3+kk, 135 m², ve 2. podlaží secesního domu v srdci Vinohrad s krásným výhledem.
Nezařízený. Vybavená pouze kuchyň. Dvě koupelny. Na podlaze parkety a dlažba. Vestavěné skříně. Bez výtahu.
Prohlídky možné po dohodě.
Volný od prosince 2026.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- connect-realitni-kancelar-pronajem-a-prodej-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
362 m
školka
93 m
lékař
153 m
metro
395 m
pošta
474 m
restaurace
72 m
škola
21 m
obchod
1439 m
vlak
1020 m
Odhad reálné ceny
50 028 Kč
rozpětí 42 701 – 65 450 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 393 · váha 43 %
Model z dat
50 631 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
48 204 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 49 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 631 Kč (rozpětí 41 749 Kč – 58 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 48 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 435 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |