Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 42 m², Praha 5 – Košíře, ul. Dubrovnická

Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 42 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Dubrovnická, Praha 5 – Košíře.

Byt prošel rekonstrukcí a prodává se včetně nábytku, takže je připraven k okamžitému bydlení nebo k pronájmu. Díky praktickému uspořádání a světlému interiéru působí byt velmi příjemně a vzdušně.

K bytu náleží také sklep o velikosti cca 2 m², který se nachází na patře.

Měsíční poplatky činí přibližně 3.500 Kč + elektřina.

Byt se nachází v klidné a zelené části Prahy 5 – Košíře, která patří mezi velmi příjemné rezidenční lokality. V okolí je dostatek zeleně, parků i možností pro sport a procházky.

Veškerá občanská vybavenost je v dosahu – obchody, restaurace, školy, školky i služby.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V blízkosti domu se nacházejí autobusové a tramvajové zastávky, odkud je rychlé spojení na metro Anděl (linka B) i do centra města. Díky tomu je lokalita oblíbená jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

+420777710146

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (188095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: wellhome-real-estate

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 214 m školka 331 m lékař 274 m metro 1373 m pošta 1352 m restaurace 71 m škola 270 m obchod 2286 m vlak 494 m

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

rozpětí 6.35 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 372 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Pod Školou)
Nádraží: 484 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno