prodej domu 55 m² s pozemkem 706 m²
Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 55 m², Troskovice Troskovice | Český ráj Hledáte místo, kam můžete vyrazit už letos v létě? Nabízím chalupu v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje, jen pár minut od Trosek, Podtroseckých rybníků a desítek kilometrů turistických i cyklistických tras. Chalupa je připravena k okamžitému užívání již během těchto prázdnin a zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření o obytné podkroví podle představ nového majitele. Místo, kde můžete ráno vyrazit na Trosky, odpoledne k rybníkům a večer posedět u táboráku na zahradě. Staré domy mají atmosféru. Jen málokteré ji ale nabídnou bez kompromisů v každodenním provozu. K tomu navíc tak akorát velký pozemek 706 m², kde najdete místo na zahradničení i odpočinek. Součástí je i vzrostlá zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí i stín v letních měsících – žádné čekání dlouhé roky, než zeleň doroste, tady už si ji užíváte hned. Dispozice 2+1 o užitné ploše cca 55 m² je kompaktní, ale promyšlená. Každý metr má své místo, nic nepřebývá, nic nechybí. K tomu navíc: * prostorná terasa cca 16,5 m² * menší garáž / dílna / sklad cca 12,5 m² * praktický sklípek * velká půda v podkroví domu se samostatným vstupem určená k rekonstrukci Dům je připravený k okamžitému užívání. Bez nutnosti dalších investic, bez čekání. A díky provedené rekonstrukci také nenáročný na údržbu – což je u podobných nemovitostí zásadní rozdíl. Lokalita: Obec Troskovice – Trosky doslova „za domem“: * srdce chráněné krajinné oblasti Český ráj * ideální zázemí pro turistiku, cyklistiku i rodinné víkendy * autobusové spojení směr Turnov a Jičín, v letní sezóně tu jezdí cyklobusy * výborná dostupnost z Prahy, Mladé Boleslavi i Liberce Pokud hledáte kombinaci historie, kvalitní rekonstrukce a extrémně žádané lokality, tahle nemovitost dává jednoznačně smysl. Těším se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 706 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85227
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
118 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.48 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 894 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Troskovice)
- Nádraží
- 2480 m (Ktová)
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |