prodej domu 263 m² s pozemkem 38 000 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 263m², Jestřebí, Újezd Designový atriový dům 5+kk s galerií, velkorysým prostorem a maximálním soukromím, novostavba (kolaudace 2023). K domu je možné přikoupit 3,5 hektarový pozemek se sadem. Nabízíme moderní atriový rodinný dům o dispozici 5+kk, jehož promyšlené řešení rozděluje prostor na dvě hlavní části – otevřenou společenskou zónu s galerií a klidovou část s ložnicemi a zázemím. Hlavním vchodem nebo portálovými dveřmi z verandy vstoupíte do velkorysého otevřeného prostoru obývacího pokoje s kuchyní. Dominantou místnosti je komín a designová TV stěna, která zároveň přirozeně odděluje centrálně umístěné schodiště do patra. Vpravo od schodiště se nachází chodba vedoucí do otevřené pracovny s dostatkem zásuvek pro IT vybavení. Na levé straně je technická místnost s kombinovaným kotlem na dřevo a pelety (ATMOS), doplněná o dvě akumulační nádrže o objemu 2 m³. Tato místnost má navíc samostatný vstup z exteriéru. Dále zde najdete prostornou komoru s úložným prostorem, koupelnu a velkou ložnici se vstupem na verandu a do šatny vybavené vestavěnými skříněmi. V patře se nachází otevřená galerie, ideální jako knihovna, ateliér nebo herna. Druhá část patra nabízí koupelnu a tři podkrovní pokoje. Dům je nabízen téměř bez nábytku – patro bylo využíváno pouze příležitostně pro přespání hostů. Zařízení přízemí je součástí prodeje. Nemovitost je vybavena bezpečnostním kamerovým systémem. Jedná se o zděnou stavbu z cihel Heluz, s minimálním zateplením (5 cm polystyrenu spíše pro úpravu fasády). Energetická náročnost budovy: třída B. Dům disponuje vlastním vrtem na vodu a odpad je řešen pomocí ČOV (Helstein). Měsíční zálohy na elektřinu činí cca 3 200 Kč. Střecha je ideální pro instalaci fotovoltaiky a díky orientaci je dům příjemně prosvětlený i v zimních měsících. Na pozemku za domem se nachází prostor pro uskladnění dřeva, parkování techniky a prostorný zahradní domek, který slouží i k uskladnění pelet.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (62700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 38000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 60 m 2
Celková plocha: 263 m 2
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 38000 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N117661
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.09.2026 | 16.90 mil. Kč | -0.6 % |
| 23.08.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
62 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
6.59 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.73 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
12.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 725 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 35100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 5.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jestřebí, Újezd)
- Nádraží
- 2930 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.49 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 16.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |