Pronájem kanceláře 30 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře cca 30 m² v atraktivní lokalitě v Opletalově ulici, Praha 1 – Nové Město.
Prostor se skládá ze dvou samostatných místností a jeho velkou výhodou je vlastní sprchový kout, díky čemuž nabízí široké možnosti využití.
Vhodný je například jako:
- kancelář nebo konzultační prostor,
- masérna,
- kosmetický či beauty salon,
- prostor pro fyzioterapii, terapii nebo jiné služby,
- případně pro další klidnou podnikatelskou činnost.
Díky dispozici dvou místností lze prakticky oddělit pracovní část od zázemí, případně jednu místnost využít jako pracovnu a druhou jako prostor pro klienty.
Lokalita:
Opletalova ulice nabízí výbornou dostupnost v samotném centru Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází Hlavní nádraží s metrem C, Václavské náměstí a několik tramvajových zastávek. Lokalita je tak velmi dobře dostupná jak pro nájemce, tak pro klienty.
Prostor je vhodný pro jednotlivce i menší podnikání, které hledá reprezentativní a dobře dostupné zázemí v centru Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- wenzi
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
41 m
školka
275 m
lékař
117 m
metro
114 m
pošta
238 m
restaurace
26 m
škola
125 m
obchod
415 m
vlak
246 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 27 000 Kč | -18.2 % |
| 07.09.2026 | 33 000 Kč |
Odhad reálné ceny
12 598 Kč
rozpětí 5 111 – 22 546 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 910 · váha 38 %
Model z dat
15 662 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5 541 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 12 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 662 Kč (rozpětí 9 459 Kč – 25 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 11226 nabídek stejného druhu → 5 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 119 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 33 000 → 27 000 |
| 07.09.2026 | přidáno |