Nemovitosti

prodej domu 331 m² s pozemkem 746 m²

Skalka u Doks · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 331m², Skalka u Doks Prodej samostatně stojícího poloroubeného rodinného domu s pavlačí, garáží a zahradou a v klidné obci Skalka u Doks nedaleko Máchova jezera. Dům nyní prochází rekonstrukcí. Má opravenou střechu z betonových tašek, kotel na tuhá paliva se zásobníkem, napojený na ústřední topení a novou čističku odpadních vod. V přízemí se nachází tři obytné místnosti, kuchyň a koupelna, v prvním patře pak pavlač a další tři pokoje. K domu dále náleží prostorná stodola s vjezdovými vraty. Dům je podsklepen, posledním podlažím je půda. Součástí garáže, zapsané v katastru nemovitostí je i letní kuchyň. Na zahradě stojí i zděná udírna. Nemovitost je památkově chráněná. Mezi hlavní výhody patří poloha v klidné obci a malebné přírodě Máchova kraje, možnost trvalého bydlení i rekreace a dobrá dostupnost do Prahy, Mladé Boleslavi i České Lípy. Další informace v RK. Třída energetické náročnosti – G.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (14347 Kč/m²)
Užitná plocha
331 m²
Pozemek
746 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 602 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N116178

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 32 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 7.80 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 15.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 162 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Skalka u Doks)
Nádraží
2062 m (Doksy)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno