Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 641 m²
Všepadly, Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není zpracován, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji samostatně stojící rodinný dům na adrese Všepadly 40, okres Domažlice.
Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky.
Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace k nemovitosti:
• užitná plocha domu 66 m²
• zděná stavba, obvodové zdivo cca 50 cm
• interiér domu po rekonstrukci s několika zbývajícími dokončovacími pracemi
• dům se prodává včetně vybavení
• nová elektroinstalace v mědi
• nové rozvody vody v plastu
• nové rozvody odpadů
• spotřeba dřeva na vytápění přibližně 8 m³ za rok
• plastová okna s izolačními dvojskly
• zaizolované stropy
• zaizolované podlahy v obývacím pokoji a ložnici
• sklep a půdní prostory
• vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou
• odpadní vody řešeny přes ČOV do kanalizace
• dvě garáže
• technická místnost a stodola
• dvůr a zahrada
• PENB – třída G
Informace k nemovitosti:
Interiér domu prošel rekonstrukcí, přičemž zbývá několik dokončovacích prací. Dům se prodává včetně vybavení.
Součástí domu jsou sklepní a půdní prostory. Přímo na obytnou část navazují další stavby a prostory – technická místnost, dvě garáže a stodola.
Výměry:
Místnosti v domě:
• obývací pokoj 21,3 m²
• ložnice 18,5 m²
• kuchyně 8,4 m²
• předsíň 7,8 m²
• koupelna 6,4 m²
• WC 2,3 m²
• technická místnost 2 m²
Další prostory a stavby:
• technický prostor 29,2 m²
• garáž 1 – 21,6 m²
• garáž 2 – 25,8 m²
• stodola 85,8 m²
• dílna 15,4 m²
• půdní prostor 74,8 m²
Technické informace:
Dům je zděný s obvodovým zdivem o tloušťce cca 50 cm. Stropy jsou zaizolované. Zaizolovány jsou také podlahy v obývacím pokoji a ložnici, pod kterými se nachází sklep. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. V domě je nová elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody v plastu a nové rozvody odpadů. Vytápění domu zajišťuje krbová vložka o výkonu 14 kW s rozvodem teplého vzduchu do dalších částí domu. Komín je vyvložkovaný. Dle informací současných majitelů je roční spotřeba dřeva na vytápění přibližně 8 m³. Zdrojem vody je vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou. Odpadní vody jsou řešeny přes ČOV s následným odvodem do kanalizace.
PENB není zpracován, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G.
Pozemek a další stavby:
U domu se nachází dvůr, ze kterého jsou přístupné navazující stavby – technická místnost, dvě garáže, stodola a dílna. Za stodolou se nachází samostatná zahradní část pozemku.
Lokalita:
Všepadly jsou menší obcí v okrese Domažlice. Domažlice jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. V sousedství žijí převážně starší lidé a chalupáři.
Dům je aktuálně obývaný.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (17385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
8089 m
MHD
82 m
školka
4407 m
lékař
4394 m
pošta
1408 m
restaurace
4162 m
škola
4301 m
vlak
8905 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 07.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
17 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.22 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 455 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.77 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32
Jde o prodej rodinného domu po částečné rekonstrukci s velkým hospodářským zázemím ve Všepadlech. Pozor na chybějící PENB a nutnost dokončení zbývajících prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna hluboká cca 7 m s domácí vodárnou
- odpady
- ČOV s následným odvodem do kanalizace
- topeni
- krbová vložka 14 kW s rozvodem teplého vzduchu
- prislusenstvi
- sklep, půda, dvě garáže, stodola, dílna, technická místnost, dvůr, zahrada
- nutne investice
- několik zbývajících dokončovacích prací
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Všepadly)
- Nádraží
- 8747 m (Dobříkov na Šumavě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |