Prodej bytu 1+kk 51 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi útulný byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 51 m² a lodžií o výměře 9 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží oblíbeného rezidenčního projektu Tulipa Třebešín na rozhraní Strašnic a Žižkova.
Byt je dispozičně řešen jako vstupní chodba, koupelna s vanou a toaletou, prostorná komora a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým přístupem na lodžii. Praktická komora nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
K bytu náleží garážové parkovací stání v podzemní garáži.
V současné době je byt pronajat spolehlivému nájemníkovi, což z něj činí atraktivní příležitost pro investory hledající okamžitý a stabilní výnos z pronájmu.
Rezidenční dům je velmi dobře udržovaný, nabízí bezbariérový přístup a dva moderní výtahy. Vstup do domu a garáže je zabezpečen čipovým systémem. Budova je zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná.
Projekt Tulipa Třebešín se nachází v těsném sousedství parku Jiřího Karena a nedaleko rozlehlého Malešického parku. V okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace a veškerá občanská vybavenost. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové a tramvajové linky s přímým spojením ke stanici metra A – Želivského.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (176275 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-ekaterina-shchekaleva

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 258 m školka 145 m lékař 520 m metro 1016 m pošta 1031 m restaurace 83 m škola 375 m obchod 1366 m vlak 2155 m

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 9.77 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 713 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Třebešín)
Nádraží: 979 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno