Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám cihlový byt v osobním vlastnictví, se zahradou, přímo v České Lípě, ulice Alšova (lokalita Kopeček). Jedná se o dispozici 2+1 s užitnou plochou cca 50 m2. Nachází se v prvním patře cihlového domu s celkově čtyřmi byty. Jednotka je ve stavu původním k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnosti zařídit interiér podle vlastních potřeb a představ. K bytu náleží také užívání dvou sklepních prostorů o podlahových plochách cca 15 m2 a 8 m2. K této nemovitosti náleží i pachtovní smlouva se symbolickým nájmem na přilehlou samostatně oplocenou a vyčleněnou část zahrady, kde je i přípojka vody s možností umístění bazénu, skleníku, zahradního domku apod. Spolumajitelé tohoto bytového domu právě aktivně řeší odkup zahrady. Tento byt je vyklizený a k dispozici může být prakticky ihned, což nabízí čas navíc pro naplánování všech detailů rekonstrukce a budoucího bydlení. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat nejlépe vyplněním níže uvedeného formuláře. Spojím se s Vámi telefonicky a v případě shody Vám rád nabídnu vyhovující termín prohlídky.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-radek-koula-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén sklep

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 107 m školka 562 m lékař 502 m pošta 640 m restaurace 358 m škola 736 m obchod 807 m vlak 437 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 128 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Buckova)
Nádraží
387 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno