prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 16 403 m²
Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 90 m² a pozemků 16403 m² s rybníky Nabízíme Vám k prodeji kouzelné místo v přírodě – chalupu s číslem popisným a soubor pozemků o celkové výměře 16 403 m², na kterých se nachází tři rybníky a prameniště pro Cvikovský rybník v Kunraticích u Cvikova. Voda z pramenu je pitná. Nemovitost se nachází v Kunraticích u Cvikova, v krásné lokalitě u přírodní památky Dutý kámen. Město Cvikov s veškerou občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy autem. Dispozice chalupy (užitná plocha 90 m²): Přízemí: vstupní hala, šatna s úložným prostorem, koupelna 1. patro: obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny 2. patro: ložnice a dětský pokoj / pokoj pro hosty Technické informace: Elektřina: zajištěna dvěma solárními agregáty s napojením na baterii Vytápění: kotel na tuhá paliva + krbová kamna Odpad: jímka s trativodem Teplá voda: průtokový ohřívač Pokud hledáte únik z města, klid, přírodu a soukromí – s vlastními rybníky a lesem – tato nabídka je právě pro Vás. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 16403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01222
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -9.3 % |
| 23.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
54 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.14 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.47 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 556 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13503 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
- Nádraží
- 4825 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 59 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 4.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |