Prodej chaty / chalupy 15 m², Příbor

Parametry

Cena

1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)

Užitná plocha

15 m²

Pozemek

381 m²

Stav

velmi dobrý

Na trhu od

07.09.2026 (54 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (33% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 637 Kč/m² → 744 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 645 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

946 m (Příbor, Hájov, ČSSS)

Nádraží

1772 m (Příbor)

Ostrava-Svinov

34 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

64 min · 1 přestup

Brno hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

121 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

138 min · 1 přestup

České Budějovice

148 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

224 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu