prodej domu 165 m² s pozemkem 1 175 m²
Maršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 165 m², Maršovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům č. p. 118 v obci Maršovice u Jablonce nad Nisou. Nemovitost se nachází v klidné ulici obklopené převážně rodinnými domy a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci interiéru, přičemž fasáda je již zrekonstruovaná. Dispozice je rozložena do suterénu, přízemí a patra s orientační užitnou plochou přibližně 165 m². Součástí domu je také terasa o velikosti 16 m². Celková výměra pozemků činí 1 175 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, parkování i další využití. Technické informace: napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, vytápění plynovým kotlem. Velkou předností je především klidná lokalita s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou. V okolí se nachází zástavba rodinných domů, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní život. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (39333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1089 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27885
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 290 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 275 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Maršovice, dolní ves)
- Nádraží
- 2832 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |