prodej domu 152 m² s pozemkem 811 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Doksech u Máchova jezera s možností podnikání Hledáte místo, které nabídne klidné bydlení, dostatek prostoru a zároveň obrovský potenciál do budoucna? Právě jste ho možná našli. V klidné části města Doksy nabízíme rodinný dům s užitnou plochou cca 150 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 811 m². Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od Máchovo jezero a díky své poloze i velikosti nabízí široké možnosti využití — od pohodového bydlení až po rekreační či podnikatelské využití. Dům byl postaven jako montovaná dřevostavba a je v udržovaném stavu. Novému majiteli zároveň nabízí skvělou příležitost upravit si celý prostor podle vlastních představ a vytvořit si místo přesně podle svého vkusu a potřeb. Součástí nemovitosti je také prostorná dvojgaráž s krytým stáním, další vedlejší stavba a dostatek místa pro parkování několika vozidel přímo na pozemku. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například sklad nebo hobby prostor. Velkou výhodou je samotná lokalita. Doksy a okolí Máchova jezera patří dlouhodobě mezi oblíbené rekreační oblasti severních Čech. V okolí najdete cyklostezky, koupání, přírodu, lesy i možnosti sportovního vyžití. Zároveň zde nechybí kompletní občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové spojení, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Dům je podsklepený a nabízí pohodlné parkování až pro 4 vozy. Tahle nemovitost zaujme především klienty, kteří hledají místo s atmosférou, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a zároveň chtějí být jen kousek od Máchova jezera a přírody. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (42697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1975
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 6.98 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 505 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Doksy, železniční stanice)
- Nádraží
- 345 m (Doksy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |