prodej louky 669 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek - 669 m² - trvalý trvaní porost, Slapy - Přestavlky, jen 2 km od PLÁŽE Ž Pozemek - 669 m², který se nachází v katastru obce Slapy - Přestavlky, jen 2 km od PLÁŽE ŽDÁŇ. Pozemek je vedený jako "trvalý travní porost" a je téměř rovinatý. Pozemek je nestavební, ale je možné na něm parkovat KARAVAN ČI MOBILHEIM (není součástí nabídky). Inženýrské sítě na pozemku nejsou, ale jsou v dosahu. Přístup je po obecní komunikaci. Dopravní dostupnost a lokalita: Z Prahy autem 35 min. V blízkosti je Slapská přehrada, pláž Ždáň - 2 km. V těsném sousedství je golfový resort Golf Park Slapy, samotná obec Slapy s částečnou občanskou vybaveností je 2km. Pro více informací volejte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (882 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	590 000 Kč	-25.3 %
21.09.2026	790 000 Kč	+2.6 %
13.09.2026	770 000 Kč	+0.1 %
12.09.2026	769 000 Kč	-22.3 %
07.09.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

841 057 Kč

485 760 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 790 594 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 972 184 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 468 300 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 184 Kč (rozpětí 614 445 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 468 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jde o nestavební pozemek vedený jako trvalý travní porost v blízkosti Slapské přehrady. Pozor na to, že na pozemku nelze standardně stavět, slouží spíše pro rekreační účely s karavanem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost parkovat karavan či mobilheim

Dostupnost

Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 790 000 → 590 000
21.09.2026	zdraženo 770 000 → 790 000
13.09.2026	zdraženo 769 000 → 770 000
12.09.2026	zlevněno 990 000 → 769 000
07.09.2026	přidáno