Nemovitosti

prodej pole 12 733 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, 12733 m², Nové Strašecí Hledáte rozsáhlý pozemek s obrovským potenciálem v těsné blízkosti Prahy? Nabízíme k prodeji vyjímečný soubor pozemků o celkové velkorysé výměře 12.733 m, situovaný ve vyhledávané lokalitě města Nové Strašecí, přímo v ulici Jiřího Šotky. Klíčové stavební a technické parametry: - Regulativy: Maximální zastavěnost 70% a povolená výšková hladina je až 15 metrů. - Územní studie: Obrovskou výhodou je, že pro tento pozemek není nutné zpracovávat územní studii, což výrazně urychluje celý proces budoucího schvalování a výstavby. - Inženýrské sítě: Veškeré sítě (kanalizace, elektřina, plyn, voda) jsou k dispozici ve vzdálenosti cca 200 metrů. K pozemku je zajišťen bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci, která vede k místní průmyslové zóně. Pozemek se nachází pouhé 3 km od sjezdu z dálnice D6 (Praha - Karlovy Vary), což zajišťuje perfektní logistickou polohu a rychlý dojezd do Prahy (cca 25 minut). Rozpis parcel celku: - pozemek 9.403 m - pozemek 3.077 m - pozemek 253 m Celková cena pozemků činí 27.600.000,- s provizí realitní kanceláře. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás kontaktujte. Vaše Novostrašecké reality Group Ev. číslo: 657216.

Parametry

Cena
28.01 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek
12733 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657216

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 23.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 123 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 8.71 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 25.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 684 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 460 nabídek stejného druhu → 25.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.01 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
661 m (Nové Strašecí, Palackého)
Nádraží
1829 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno