Prodej pozemku 7903 m²

Praha, Cholupice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7 903 m², který se nachází v klidné lokalitě Praha – Cholupice.

Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost především s ohledem na nový Metropolitní plán hl. m. Prahy. Dle platné územně-plánovací dokumentace se pozemek nachází v zastavitelném a zastavěném území a je součástí rekreační transformační plochy.

Území je charakterizováno jako zastavitelná nestavební rekreační lokalita se strukturou parkového areálu. V rámci regulace je na pozemku vymezena plocha rekreační vybavenosti, která nabízí potenciál pro budoucí využití v oblasti rekreace, sportu a volnočasových aktivit. Pro dané území je rovněž stanovena výšková regulace stupně 2.

Velkou výhodou pozemku je již dostupná infrastruktura. Přímo na pozemku se nachází vlastní studna a je zde přivedena elektřina prostřednictvím elektrického sloupu. Tyto skutečnosti představují významný benefit pro jeho současné i budoucí využití.

Pozemek se nachází v lokalitě Zahrádková osada Cholupice, jejímž cílovým charakterem je zachování a rozvoj rekreačního využití území. Nový Metropolitní plán zde zároveň počítá s plochami určenými pro rekreační vybavenost.

Díky své výměře téměř 8 000 m², poloze na území hlavního města Prahy, dostupné infrastruktuře a územně-plánovacímu zařazení představuje pozemek zajímavou příležitost pro investora se zájmem o budoucí rozvoj rekreačního, sportovního či volnočasového projektu.

Kupní cena 15 000 000,-Kč

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (1898 Kč/m²)
Pozemek: 7903 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 2486 m MHD 213 m školka 1039 m lékař 2146 m metro 5803 m pošta 2438 m restaurace 103 m škola 1391 m obchod 3057 m vlak 3195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

1 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

4.04 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 15.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 020 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Cholupické náměstí)
Nádraží: 3194 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno