prodej bytu 3+1 108 m²
Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní bytové jednotky 3+1 s terasou, parkovacím stáním a zahradou Vracov V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji nadstandardní bytovou jednotku 3+1 o užitné ploše 108 m² s vlastní soukromou terasou, situovanou v přízemí moderního domu se třemi bytovými jednotkami, zkolaudovaného v roce 2017. Byt je užíván od roku 2018 a díky svému řešení představuje ideální alternativu k rodinnému domu. Byt nabízí komfort samostatného bydlení – vlastní vstup, soukromou terasu, přímý přístup do společné zahrady, parkování v uzavřeném dvoře a moderní technologie. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou o výměře 50,24 m², který propojuje hlavní obytný prostor s terasou. Díky své velikosti nabízí možnost budoucí dispoziční úpravy z 3+1 na 4+kk. Součástí bytu jsou dvě samostatné ložnice, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavnými spotřebiči Siemens a Whirlpool, prostorná vstupní chodba a moderní koupelna s WC. Terasa a venkovní zázemí Výraznou předností tohoto bydlení je soukromá terasa, která vytváří příjemný venkovní prostor navazující přímo na byt. Je vhodná pro posezení, odpočinek i letní stolování a díky zastřešené části nabízí příjemné využití i za méně příznivého počasí. K domu náleží také zahrada o výměře 291 m² se studnou a automatickým zavlažovacím systémem. Zahrada je společným prostorem všech tří bytových jednotek. Součástí společných prostor je také vinný sklep a na uzavřeném dvoře je k dispozici parkovací prostor pro obyvatele domu. Byt je vybaven hydronickým podlahovým vytápěním, elektrickým kotlem Protherm, bojlerem Ariston 80 l, centrální rekuperací a centrálním vysavačem. Dům je kompletně zateplený a v roce 2026 byla provedena nová PVC střecha. K dispozici je také příprava na krbovou vložku a před domem příprava na plynovou přípojku. O bezpečnost a komfort se stará elektronická vjezdová brána s dálkovým ovládáním, videotelefon Commax, alarm, pohybová čidla, automatické osvětlení vstupu a kouřový detektor. Vracov nabízí dobrou dostupnost do Kyjova, Hodonína i dalších měst. Kyjov je vzdálen přibližně 8 km, Hodonín 18 km, Uherské Hradiště 25 km, Zlín 48 km a Brno 56 km. Pokud hledáte prostorné a moderně vybavené bydlení s vlastní terasou a společným venkovním zázemím, které spojuje výhody bytu a rodinného domu, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Kompletní servis zajišťuje také bezplatné poradenství a zajištění hypotečního financování.
Parametry
- Cena
- 5.51 mil. Kč (51061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-18086PP
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.51 mil. Kč | -5.5 % |
| 07.09.2026 | 5.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.51 mil. Kč
51 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.45 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.51 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.83 mil. → 5.51 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |