Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 917 m²
Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům s dispozicí 2+1 (75 m2), s možností půdní vestavby, který se nachází na klidné adrese, v ulici Zadní v Pouzdřanech. Tento dům je ideální pro ty, kdo hledají pohodlné bydlení v příjemném prostředí s krásnou upravenou zahradou.
Dům je podsklepený a napojený na obecní vodovod. Momentálně je dům napojen na velmi pečlivě udržovanou jímku s přepadem; obec však chystá výstavbu obecní kanalizace, což výrazně zvýší komfort a hodnotu nemovitosti. Plynová přípojka je umístěná přímo u domu s možností zapojení. Parkování je zajištěno před domem, a navíc je možné vjet i na pozemek ze zadní části zahrady, kde je prostor pro postavení garáže.
Zahrada je rozdělena na relaxační a užitkovou část. K relaxaci slouží příjemné posezení pod pergolou a letní osvěžení poskytuje bazén s veškerým příslušenstvím, který je součástí prodeje. Zahradu dále zdobí vzrostlé ovocné stromy, keře a okrasné dřeviny, které dodávají celému prostoru jedinečnou atmosféru a zároveň možnost vlastního zahradničení.
V domě je nová střecha a kompletně obnovené veškeré elektrické i vodovodní rozvody, což zvyšuje komfort a bezpečnost bydlení. K dispozici je také rozsáhlá fotodokumentace stavu domu. Prostorná vstupní chodba nabízí mnohostranné využití, lze ji využít například jako domácí pracovní kout, praktickou šatnu nebo reprezentativní vstupní prostor vítající návštěvy.
Interiér nabízí pohodlný životní prostor dispozice 2+1 s prostornou koupelnou a WC, včetně komory na potraviny s oknem. Velkou devizou je možnost půdní vestavby, která umožní rozšířit obytný prostor až o 80 m² a výrazně tak zvětšit kapacitu bydlení dle potřeb nové rodiny.
Chodba 13,36 m2
Vstup do kuchyně 2,52 m2
Kuchyně s jídelnou 14,36 m2
Ložnice 17,1 m2
Obývací pokoj 17,88 m2
Spíž s oknem 4,2 m2
Koupelna s WC 5,73 m2
Sklep 22,25 m2
Pouzdřany jsou velmi atraktivní lokalitou na jihu Moravy, která nabízí klidné a přátelské prostředí s výbornou dostupností do Brna, vzdáleného přibližně 30 km. Kromě pravidelné autobusové dopravy je zde také vlakové spojení, které umožňuje pohodlné a rychlé cestování do Brna a okolí. Zároveň je lokalita dobře napojena na hlavní dopravní tahy, což ocení jak dojíždějící, tak i ti, kteří cestují za volnočasovými aktivitami.
Majitel je velmi pečlivý hospodář, a dům i zahrada jsou udržovány v exemplárním stavu, což je zřejmé z důkladné péče a údržby celé nemovitosti.
Tento rodinný dům představuje výjimečnou kombinaci bydlení, prostorné zahrady s relaxačním zázemím a možnosti budoucího rozšíření obytného prostoru, a to vše v atraktivní a žádané lokalitě.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (79187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 547
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
3975 m
MHD
216 m
školka
251 m
lékař
3597 m
pošta
268 m
restaurace
268 m
škola
1018 m
obchod
7336 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
79 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
3.35 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 347 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 17 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 660 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |