Prodej chalupy 75 m², pozemek 917 m²
Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou chalupu o dispozici 2+1 (75 m²) s možností půdní vestavby, která se nachází na klidné adrese v ulici Zadní v Pouzdřanech. Tato chalupa je ideální pro ty, kdo hledají pohodlné bydlení v příjemném prostředí s krásnou upravenou zahradou.
Chalupa je podsklepená a napojená na obecní vodovod. Momentálně je napojena na pečlivě udržovanou jímku s přepadem. Obec však chystá výstavbu obecní kanalizace, což výrazně zvýší komfort a hodnotu nemovitosti. Plynová přípojka se nachází přímo u chalupy s možností připojení. Parkování je zajištěno před domem, navíc je možné vjet i na pozemek ze zadní části zahrady, kde je prostor pro postavení garáže.
Zahrada je rozdělena na relaxační a užitkovou část. K relaxaci slouží příjemné posezení pod pergolou a letní osvěžení zajišťuje bazén s kompletním příslušenstvím, který je součástí prodeje. Dále zahradu zdobí vzrostlé ovocné stromy, keře a okrasné dřeviny, které vytvářejí unikátní atmosféru a nabízejí možnosti vlastního zahradničení.
Chalupa má novou střechu a kompletně obnovené elektrické i vodovodní rozvody pro maximální komfort a bezpečnost bydlení. K dispozici je také rozsáhlá fotodokumentace stavu objektu. Prostorná vstupní chodba nabízí různorodé využití, jako domácí pracovní kout, praktická šatna či reprezentativní vstupní prostor.
Interiér nabízí pohodlný životní prostor 2+1 s prostornou koupelnou a samostatným WC, včetně komory na potraviny s oknem. Významnou předností je možnost půdní vestavby, která umožní rozšířit obytný prostor až o 80 m², čímž lze výrazně zvětšit kapacitu chalupy podle potřeb nové rodiny.
Podrobnosti místností:
Chodba: 13,36 m²
Vstup do kuchyně: 2,52 m²
Kuchyně s jídelnou: 14,36 m²
Ložnice: 17,1 m²
Obývací pokoj: 17,88 m²
Spíž s oknem: 4,2 m²
Koupelna s WC: 5,73 m²
Sklep: 22,25 m²
Pouzdřany představují velmi atraktivní lokalitu na jihu Moravy s klidným a přátelským prostředím a výbornou dostupností do Brna, vzdáleného přibližně 30 km. Kromě pravidelné autobusové a vlakové dopravy, které zajišťují pohodlné a rychlé spojení do Brna a okolí, je lokalita ideální i pro milovníky regionálních atrakcí. Vinařská oblast a malebná Pálava nabízí široké možnosti turistiky, vinařských degustací či cyklovýletů. Chalupa může navíc skvěle posloužit i jako pronájem pro turisty, kteří chtějí využívat letní radovánky v nedalekých Pasohlávkách, známých především aquaparkem a dalšími rekreačními aktivitami.
Majitel je velmi pečlivý hospodář, chalupa i zahrada jsou udržovány v dobrém stavu, což je patrné z důkladné péče a údržby celé nemovitosti.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (79187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 547
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
3975 m
MHD
216 m
školka
251 m
lékař
3597 m
pošta
268 m
restaurace
268 m
škola
1018 m
obchod
7336 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
79 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.94 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
2.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 560 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 17 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 660 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |