Prodej rodinného domu 507 m², pozemek 2661 m²
Úlibice, Úlibice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento rodinný dům v obci Úlibice. Tento patrový dům je postaven smíšenou stavební technologií a nachází se v dobrém stavu. Díky své atypické velikosti a užitné ploše 507 m2 nabízí velkorysé prostory pro Vaše bydlení či podnikání.
K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o rozloze 2661 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci či výstavbu dalších objektů. Součástí nemovitosti je také sklep, garáž a dostatečné parkovací možnosti, což zajišťuje pohodlné parkování pro Vás i Vaše návštěvy.
Dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení v obci s dobrou dostupností služeb a možnostmi pro volnočasové aktivity. Lokalita nabízí nádherné výhledy a pocit soukromí díky rozlehlému pozemku.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (18047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 2661 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4916 m
MHD
41 m
školka
2096 m
lékař
2798 m
pošta
80 m
restaurace
100 m
škola
2096 m
obchod
4933 m
vlak
4492 m
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 18.76 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
17.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.15 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
22.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 034 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 16.43 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 1761 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 22.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Úlibice, hostinec)
- Nádraží
- 4498 m (Jičín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |