Prodej chaty 54 m², pozemek 300 m²

Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout velmi zajímavou rekreační nemovitost s garáží, která se nachází v atraktivní lokalitě přímo u oblíbené ústecké cyklostezky. Díky své poloze představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci i aktivní trávení volného času, a to v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou.

Jedná se o zděný objekt ve velmi dobrém technickém stavu, opatřený zateplenou fasádou a plastovými okny. Obytná část nabízí pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu, která současně slouží jako jídelní prostor. Na obytnou část navazuje garáž, která kromě praktického využití nabízí také zajímavý potenciál k adaptaci na další obytnou místnost a rozšíření užitného prostoru nemovitosti.

Velkou výhodou je možnost celoročního užívání. K tomu přispívá zejména zateplení objektu, plastová okna, napojení na vodovodní řad, kanalizaci a elektřinu i asfaltová příjezdová komunikace. Navíc dojezd do centra města netrvá ani 5 minut a stanice MHD se nachází cca 0,5 km od domu.

Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro rekreaci a víkendové pobyty, ale také jako místo pro celoroční odpočinek či jako zajímavá investiční příležitost s možností dalšího rozšíření.

Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této zajímavé nemovitosti

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (42407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-filipovsky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1121 m MHD 352 m školka 895 m lékař 1121 m pošta 1293 m restaurace 56 m škola 775 m obchod 3356 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 281 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.46 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9331 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Karolíny Světlé)
Nádraží: 553 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno