Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1138 m²

Straškov-Vodochody, Straškov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Straškov-Vodochody (okres Litoměřice, Ústecký kraj).

Samostatná poloha domu a klidné okolí zajišťují dostatek soukromí a klidné bydlení.

V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem do kuchyně s jídelnou. Dále zde najdete ložnici, koupelnu s vanou a samostatné WC.
V 1. patře najdete další samostatné místnosti včetně 1 místnosti s koupelnou, ve které se nachází sprchový kout. Celé patro poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné rodinné bydlení. 

Dům je celý podsklepený. 

Vjezd na pozemek je pomocí brány na dálkové ovládání. Na pozemku nechybí ani samostatně stojící garáž s průchodem do dalších 2 zděných místností, sloužící jako dílna. Z garáže je jeden ze vstupů na spodní část zahrady pod domem, kde je naprosté soukromí. 

Dům především zaujme:
* velkorysým dispozičním řešením
* množstvím úložných prostor 
* samostatnou garáží
* parkovací stání na pozemku 
* rozsáhlým podsklepením 
* ideálním uspořádáním pro vícečlennou rodinu

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (52373 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 1138 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: postavhaus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6551 m MHD 69 m školka 145 m lékař 273 m pošta 572 m restaurace 684 m škola 215 m obchod 6830 m vlak 83 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 326 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 238 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
Nádraží: 88 m (Straškov)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno