prodej bytu 2+kk 45 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podkrovního bytu 2+kk s osobitým interiérem a řemeslem na míru, 68 m² včetně podílu na zahrad Byt, který není tuctový. Podkrovní 2+kk s celkovou plochou 68 m² včetně podílu na společné zahradě, v cihlovém domě v Jesenici u Prahy, nabízí klid, soukromí, a především interiér s výrazným charakterem. Dominantou bytu je individuálně navržený nábytek vyrobený na míru truhlářem, který přirozeně využívá podkrovní dispozici a vytváří velké množství úložného prostoru. Jde o promyšlený interiér, ve kterém má každý metr své vhodné využití. Atmosféru dotvářejí ručně vyráběné dveře v osobitém retro designu. Každý detail zde vznikal s důrazem na funkčnost, estetiku a řemeslné zpracování. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří příjemný otevřený prostor o téměř 20 m². Ložnice o výměře 14 m² nabízí dostatek prostoru pro spaní, úložná řešení i pracovní kout. Prakticky řešená koupelna se sprchovým koutem ukrývá pod dřevěnou deskou pračku se sušičkou. Velká střešní okna propouštějí do interiéru množství přirozeného světla a umožňují příjemné větrání i v letních měsících. Díky sousedním bytům z obou stran i vytápěnému prostoru pod vámi ušetříte na nákladech za vytápění. Byt prošel v posledních letech řadou úprav včetně elektroinstalace, podlah, koupelny a rozvodů vody i kanalizace. K bytu náleží možnost využívat společnou zahradu o výměře 308 m², která nabízí prostor pro posezení, odpočinek nebo letní grilování. Dům je skvěle udržovaný. V posledních letech zde proběhla výmalba společných prostor, instalace nových vodoměrů, kalorimetrů, rozvodů internetu a revitalizace zeleně. Střecha je ve výborném stavu. O vytápění i dodávku teplé vody se stará lokální plynový kotel pro celý vchod. Jesenice spojuje klidné bydlení s rychlou dostupností Prahy. Rybníky, zeleň, sportoviště a cyklostezky nabízejí možnosti pro relaxaci i aktivní trávení volného času. V místě najdete Lidl, Albert, Penny Market, DM drogerii, lékárnu, kavárny a další služby. Nákupní centrum Westfield Chodov je autem přibližně 8 minut a autobusové spojení na metro C je přibližně 10 minut chůze od domu. Cena: 7 300 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. Některé byty jsou praktické. Jiné mají charakter. Tento má obojí. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (153333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.08.2026 Elektřina: 230-400V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2005 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992487

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.90 mil. Kč	-5.5 %
22.09.2026	7.30 mil. Kč	-7.6 %
07.09.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

153 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.24 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 7.30 mil. → 6.90 mil.
22.09.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.30 mil.
07.09.2026	přidáno