Pronájem bytu 5+kk 120 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám tento mezonetový byt k pronájmu v Brně. Tato novostavba cihlového domu nabízí komfortní bydlení s moderním designem v dispozici 5+kk.
Byt disponuje užitnou plochou 120 m² a nabízí balkón o velikosti 8 m² a prostornou terasu s plochou 35 m² na zahrádce s automatickou závlahou, kde si můžete užívat klidné chvíle na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také dvě parkovací místa, což je výraznou výhodou pro vícečlenné rodiny nebo pro ty, kteří často přijímají návštěvy.
Byt je k nastěhování od poloviny října 2026.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- twostones-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
1770 m
MHD
151 m
školka
326 m
lékař
462 m
pošta
1992 m
restaurace
514 m
škola
636 m
obchod
3512 m
vlak
2413 m
Odhad reálné ceny
33 801 Kč
rozpětí 29 286 – 43 686 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
28 810 · váha 46 %
Model z dat
37 665 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
47 424 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 28 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 665 Kč (rozpětí 31 058 Kč – 43 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34909 nabídek stejného druhu → 47 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Štěpánkova)
- Nádraží
- 2412 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |