prodej domu 293 m² s pozemkem 1 149 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m, Kollárova, Cvikov Prodej rodinného domu 293,3 m, pozemek 1 149 m, Cvikov – Kollárova Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo realizaci vlastních představ o komfortním domově. Dům stojí v klidné ulici jen pár kroků od centra Cvikova – nabízí soukromí a klid, aniž byste se vzdali pohodlné dostupnosti všeho, co obec nabízí. Za domem se otevírá zahrada o výměře 506 m se vzrostlou zelení a příjemným krytým posezením, které přímo vybízí k rodinným setkáním, letním večerům s přáteli i chvílím jen tak pro sebe. Je to místo, které nepůsobí jako pouhá nemovitost – působí jako domov s atmosférou, jakou u novostaveb hledáte jen těžko. Původní zárubně, starší podlahy i silné zdi dávají domu osobitý charakter. Historie domu dokládá jeho dlouhodobou společenskou funkci, která dnes podtrhuje jeho jedinečný charakter i přirozený podnikatelský potenciál. Nemovitost může sloužit jako vlastní bydlení s velkým zázemím a soukromou zahradou, vícegenerační rodinné bydlení, apartmánový dům či menší penzion, kombinace bydlení a podnikání, kavárna nebo restaurace s venkovním posezením, případně jako investiční projekt. Dům se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 149 m (zastavěná plocha a nádvoří st. 208 – 643 m, zahrada parc. č. 35/1 – 506 m). Součástí jsou také hospodářské budovy, které lze po úpravě využít například jako letní posezení, zahradní bar, skladové zázemí, prostor pro hosty nebo venkovní část budoucí kavárny či restaurace. Technické informace: zastavěná plocha domu dle evidence 198 m, sklep cca 30 m. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a internet. Vytápění zajišťuje plynový kotel, doplňkově krbová kamna ve společenské místnosti, ohřev vody bojler o objemu 152 litrů. Dům se nachází v obci Cvikov, okres Česká Lípa, na území CHKO Lužické hory (IV. zóna) – v dosahu máte přírodu Lužických hor i kompletní občanskou vybavenost obce. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Typ: prodej, dům rodinný Cena: 4 800 000 Kč Užitná plocha: 350 m Zastavěná plocha: 198 m Plocha pozemku: 1 149 m Sklep: ano (cca 30 m) Voda: vodovod Odpad: kanalizace Plyn: ano Elektřina: ano Internet: ano Topení: plynový kotel + krbová kamna Energetická třída: A Adresa: Kollárova 169, 471 54 Cvikov I Ev. číslo: 656697.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (16382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 293 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656697
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 19 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 529 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Cvikov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3340 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |