prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusního, zařízeného, velmi světlého bytu 1+kk (33 m²) s balkónem (3 m²) a sklepem (2,5m²) v Exklusivně nabízíme k prodeji luxusní byt 1+kk s plochou 33 m² a balkónem 3m² v 6. patře novostavby s výtahem v Praze 4 Nuslích. Jedná se o projekt 4U Living. Bydlení je situované ve výhodné lokalitě, na klidném místě, poblíž vilové čtvrti, ale nedaleko centra. K bytu náleží sklep (2,5m²), v domě je denní recepce. Byt se nabízí ke koupi včetně veškerého vybavení. Ve vstupní hale se nachází prostorná šatna. Byt je plně vybavený nábytkem, kuchyň disponuje moderní kuchyňskou linkou, lednicí s mrazákem, sklokeramickou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou nádobí. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Plovoucí podlahy, kusové koberce a dlažba. Centrální vytápění. Parkování na ulici - zóny. Výhled do vnitrobloku. Dům se nachází v oblasti s plnou občanskou vybaveností – školy, školky, sportoviště, obchody, služby, lékárny apod. Nedaleko je také OC Arkády Pankrác a krásné parky Vyšehrad, Kavčí hory či Jezerka, kde je i známé divadlo Na Jezerce. Výborná dopravní dostupnost - stanice tramvají, autobusů i metra C Pražského povstání asi 2 min chůze od domu. Průkaz PENB třída C. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak na investici k pronájmu. Volný dohodou. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (226970 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2017 Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-993454

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.35 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno