Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 321 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 200 m², náměstí, Kravaře Rodinný dům k rekonstrukci, centrum obce – Kravaře, Liberecký kraj Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům nacházející se přímo v centru obce Kravaře, na adrese Kravaře, Náměstí 105. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení, rekreačním využití nebo investičním záměru. Hlavní výhodou domu je výjimečná poloha na náměstí, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a zároveň s rychlým dosahem přírody. V blízkém okolí se nachází Dolanský vodopád a Dolanský rybník, které nabízejí možnosti pro procházky, turistiku a relax. Dům je vhodný zejména pro: • rodinné bydlení • rekreační objekt • investiční projekt • kombinaci bydlení a podnikání Lokalita Libereckého kraje je dlouhodobě vyhledávaná pro klidné bydlení, přírodu a stabilní poptávku po nemovitostech. Pro více informací, cenu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – Reality Škutovi. Ev. číslo: 653468.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
321 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 200 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653468

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 320 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Kravaře)
Nádraží
991 m (Kravaře v Čechách)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno