prodej domu 100 m² s pozemkem 1 251 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 100m², pozemek 1251m², Svinov - Pavlov Rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 100 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 1.251 m². Nachází se ve Svinově, místní části obce Pavlov nedaleko Mohelnice. Nemovitost je v původním stavu a představuje příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je napojen na elektřinu a plyn, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev teplé vody elektrický bojler. Dispozice 3+1 nabízí praktický základ pro budoucí rodinné bydlení, přičemž dalším benefitem je možnost rozšíření obytné části do podkroví. Výslednou podobu domu si tak nový majitel může přizpůsobit svým potřebám. Jednou z hlavních výhod nabídky je prostorná zahrada, která díky svému uspořádání poskytuje příjemnou míru soukromí. Pozemek o celkové výměře 1.251 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou část, pěstování, rodinné zázemí i další využití podle představ budoucího vlastníka. Dům je vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkou zahradou v klidném venkovském prostředí. Lokalita nabídne klidnější způsob bydlení, zatímco širší občanská vybavenost, obchody, služby, školy, zdravotní péče a další každodenní zázemí jsou dostupné v nedaleké Mohelnici. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme vám také zajistit financování koupě i plánované rekonstrukce prostřednictvím hypotečního úvěru nastaveného na míru vašim možnostem. PENB G
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1251 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Místní úřad
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1251 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237395
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 010 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 351 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Líšnice, náves)
- Nádraží
- 5669 m (Mohelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |