Prodej bytu 2+1 50 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt po rekonstrukci s praktickou dispozicí, který představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a výborné lokality.
Interiér zahrnuje prostorný obývací pokoj, oddělenou kuchyň, samostatnou ložnici, chodbu a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Velkou předností je orientace na tři světové strany, díky čemuž je byt po celý den zalitý přirozeným denním světlem.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což zaručuje nízké  provozní náklady a kontrolu nad spotřebou.
 K bytu, který je umístěn ve 2. patře cihlového domu, náleží dva sklepy s přívodem elektřiny.  
Nová okna s trojskly. 
Schválená revitalizace domu.
Byt se nachází přímo pod střechou, což nabízí zajímavý potenciál – po dohodě je zde možnost vybudování podkrovního prostoru.
Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností.

Pro  vice informací či domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.
S úctou
Markéta Cimflová

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (103800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 29 m školka 46 m lékař 325 m pošta 338 m restaurace 355 m škola 277 m obchod 1271 m vlak 550 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	5.19 mil. Kč	+518999900.0 %
07.09.2026	1 Kč

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 5.19 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 477 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50265 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Slovany, U Přejezdu)
Nádraží: 1251 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zdraženo 1 → 5.19 mil.
07.09.2026	přidáno