Prodej bytu 2+1 52 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení se vším důležitým hned po ruce? Z tohohle bytu to budete mít pár kroků s dětmi do školky, na nákup i do lesa.

Jednotka má dispozici 2+1 a výměru 52,3 m². Skládá se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny, WC a chodby. Je tu i balkon a větší sklep o velikosti 6,31 m².

Za dveřmi Vás přivítá prostorná chodba s velkou skříní, kam se vejdou boty i kabáty celé rodiny. Z chodby dále projdete do všech místností.

Do obývacího pokoje o velikosti 16,8 m² se vám vejde velký gauč i televizní stěna a hlavně je tu balkon – na tom můžete sušit prádlo, pěstovat bylinky a klidně si i posedět s kávou.

Kuchyně je samostatná a vybavená udržovanou kuchyňskou linkou, místo tu je i na jídelní stůl. Ložnice o velikosti 12,85 m² nabízí tak akorát prostoru na postel a skříně. Okna jsou orientovaná do vnitrobloku, takže se v klidu vyspíte.
Koupelna je vybavená rohovým sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná.

A pokud jednou budete potřebovat pokoj navíc, nabízí se přesunout kuchyni do obývacího pokoje a z bytu udělat menší, ale praktické bydlení 3+kk.

Dům má výtah, je hezký a udržovaný zevnitř i zvenčí. K bytu patří velký sklep, kam se vám vejde kolo, lyže i sezónní oblečení.

Hned vedle je lékárna a bistro Dukla, kde si dáte skvělou kávu, zákusek i něco do krabičky na doma. Mateřská školka je přímo naproti domu a do školy, na sportoviště i do lesa to máte pár kroků.

Parkovat můžete za domem a zastávka MHD je za rohem na náměstí.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám to tu ukážu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (99808 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 70 m školka 47 m lékař 46 m pošta 972 m restaurace 56 m škola 242 m obchod 1173 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 440 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Dukla, náměstí)
Nádraží: 361 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno