Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 61 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Některé věci při bydlení oceníte až ve chvíli, kdy je máte opravdu po ruce - školu, obchod, sportovní vyžití, vlakové nádraží i rychlé napojení na dálnici. Tady je to všechno součástí běžného každodenního života. K tomu prostorná lodžie, dostatek úložného prostoru a velmi nízké měsíční náklady. Byt je nově vymalovaný a nabízí čistý a příjemný prostor připravený pro své nové majitele. Praktickou součástí vybavení jsou šatní skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také sklep a jeho výraznou předností je prostorná lodžie o velikosti 6 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek během dne. Komfort každodenního bydlení doplňuje výtah v domě. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově a fond oprav je ve výši pouhých 400 Kč měsíčně. Velkou předností je především samotné okolí domu a dostupnost všeho, co může usnadnit každodenní život. Přímo v blízkosti se nachází dětské hřiště, skatepark a sportovní hala. V pohodlné dostupnosti najdete také supermarket, mateřskou i základní školu. Za několik minut dojdete na vlakové nádraží a přibližně do 5 minut jste autem u nájezdu na dálnici D5. Dobřany nabízejí kompletní občanskou vybavenost ale zároveň příjemnější a klidnější prostředí než ruch většího města. Kromě škol, obchodů a zdravotních služeb zde najdete také široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V okolí je dostatek zeleně a prostor pro procházky i cyklistiku. Pokud vás zaujal samotný byt i jeho lokalita, nejlepší představu si uděláte při osobní prohlídce. Rád vám nemovitost ukážu, představím její přednosti přímo na místě a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Stačí se jen ozvat a domluvit si termín prohlídky.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1989
Rekonstrukce
2012
Podlaží
8
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 156 m školka 431 m lékař 380 m pošta 788 m restaurace 602 m škola 273 m obchod 8975 m vlak 180 m

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 104 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží
172 m (Dobřany)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno