prodej domu 153 m² s pozemkem 798 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Chotěnicích Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v obci Chotěnice u Heřmanova Městce, které spolu tvoří funkční celek domu se zahradou. Nemovitosti se nalézají na adrese čp. 1 a 29. Dům je určen k rekonstrukci, nabízí mnoho možností pro individuální úpravy a modernizaci podle vlastních představ nových majitelů. Obytná plocha domu činí 153 m² a celková výměra parcel je 798 m². Objekt je částečně podsklepen. K domu patří stodola, kolna a další navazující prostory, celkem zde je cca 180 m² plochy pro další využití, např. podnikání. Objekt je napojen na obecní vodovod, plyn, odpad odváděn do septiku. Vytápění zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem a plynovým ohřívačem. Dispozice domu, přízemí: hala (10,03 m²), komora (1,01 m²), pokoj (18,23 m²), obývací pokoj (17,02 m²), kuchyně (14,81 m²), koupelna (5,48 m²), pokoj (21,9 m²), pokoj/kuchyně (15,71 m²), předsíň/veranda (8,38 m²), komora (0,96 m²), koupelna (4,70 m²). Patro: hala (12,18 m²), pokoj (22,98 m²), půda s plochou 70 m² je nevyužitá a nabízí možnost zvětšení obytného prostoru. Obec se nachází v těsné blízkosti Heřmanova Městce, kde je kompletní občanská vybavenost. Jedná se o klidné venkovské prostředí na úpatí Železných hor, ideální pro cykloturistiku, pěší turistiku a výlety. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (24118 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 798 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993345

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno