prodej domu 62 m² s pozemkem 581 m²
Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy s potenciálem Podlažice u Chrudimi Prodej rodinného domu / chalupy s potenciálem Podlažice u Chrudimi (Chrast) Hledáte nemovitost, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ, a zároveň toužíte po klidu a přírodě? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na adrese Podlažice č. p. 68, v malebné a klidné části obce Chrast. Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní inženýrské sítě: Dům je připojen na elektřinu, obecní vodovod i veřejnou kanalizaci, což výrazně usnadňuje a zrychluje plánovanou rekonstrukci. Obrovský potenciál: Stávající dispozice a navazující hospodářské prostory (stodola, půda, dílna) nabízí možnost vybudovat prostorné rodinné bydlení, stylovou chalupu pro víkendový relax, nebo spojit bydlení s podnikáním. Vlastní pozemek: Součástí je zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek, pěstování i bezpečné zázemí pro děti či domácí mazlíčky. Klidná lokalita: Podlažice nabízí tiché vesnické prostředí s příjemnou atmosférou, ale zároveň využíváte veškerou občanskou vybavenost blízkého města Chrast (škola, školka, obchody, lékař, pošta, sportoviště). Využijte příležitost vytvořit si domov na míru v místě s bohatou historií a výbornou dostupností do Chrudimi či Pardubic. PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (35484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 458 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
35 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.40 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 466 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Rodinný dům či chalupa v obci Chrast vyžaduje kompletní rekonstrukci. Výhodou jsou kompletní inženýrské sítě a vlastní pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, půda, dílna, zahrada
- nutne investice
- dům určený ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 784 m
- Nádraží
- 2941 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |